绿城这一仗，赢得真漂亮！
上周六（4月19日），绿城·馥香园官宣开盘，首开热销超100套，整体去化近9成，千万级以下的主城改善客都去现场“拼手速”了。
要知道，绿城·馥香园从拿地到开盘，只花了135天，刷新了广州新盘销售奇迹。
问题是，项目如何这么短的时间内，积攒如此高的人气的呢？
绿城·馥香园开盘现场
不画大饼
配齐学铁商
当下的买房人都有一个显著的特征——不爱“吃大饼”，相信落袋为安。
项目早把学铁商都配齐了，匹配买房人的硬核需求。
交通上，项目与广佛线/2号线的南洲站直线距离约80米。
5个站到珠江新城、琶洲CBD，6站到天河北，7个站到北京路，8站到白鹅潭、万博，不用换乘即达太古仓、江南西等，日常上班通勤和周末出外逛街两不误。
举个现实点的例子，假如我在工作日晚上突然想约姐妹/兄弟撸个串，要是住太远，我还得提前计算餐厅到家的通勤时间，而住在海珠双地铁站上盖我根本不用算，直接实现撸串自由。
绿城·馥香园区位示意图
至于学校，项目将会配建24班小学，按照目前规划来看，学校在项目西侧，大概一条马路的距离，以后家长接送很方便。
重要的是，根据2024年10月海珠区教育局公示，这所配建的学校将委托广州市第五中学领办。
热知识，广州五中属于海珠的区属龙头，2024年高中分数投档线排在广州一梯队，力压天河外国语，同年高考也有两位考生进入全省前100，整体实力不错。
可以说，这套五中品牌+全新校的配置还是很值得期待的。（具体教育划片以当年教育局公布为准）
当一个盘在教育、商业、交通配套没有太大短板，加上占据了优秀的区位，那么它必然能出圈。
海珠超新规产品
升级居住体验
当然，一个只有好配套的项目不足以“卖爆”，还要有过硬产品力。
之前雁姐跟我们分享了她的探盘故事，一位客户在看完绿城·馥香园的时候说了一句——
我真的可以住在这么美环境里吗？
这就表明，项目除了有圈粉的配套之外，连园林和产品呈现都很不错。
从门口的榕树广场，到归家时经过的繁花大道、藏着龙舟的四季花汀、再到大门处的雕塑以及各种配置，整体设计和审美都很高级。
绿城·馥香园示范区实景图
就连门口的对树都有讲究，这里用的是百年老桩的米兰，因其神似迎客松，但又有独特的香味，细节经得起考验。
作为在花城长大+超爱花的老广（也就是我），永远会被这些小美好所打动。
此外，项目的产品也有了升级，主推约84-129平的产品，整体以改善户型为主，比较纯粹。
其中约115以及约116平的户型就非常不错。
两者都是海珠超新规使用率户型，南北对流的大厅，配上约7米的“长跑式”大阳台，约16.2米的开间，实现真正大四房的居住体感。
四空间朝南的设计，主卧270°U型转角大玻璃，部分次卧还有L型开窗面，这样的设置不仅让瞰景视野变得优越，一定程度上还保证了各楼层的采光，这样景观+采光平权化的产品在片区里还是比较少见。
这样的“升级”还普及到了交标。
约115以及116平的户型不仅有一线品牌交付，玄关还带800库方便日常收纳，厨房三眼灶台实现炒菜煲汤蒸鱼三不误，客厅带无主灯设计，够高级，还有护墙板，家长不再怕孩子在墙面写写画画，主卫更自带美妆冰箱、200库收纳……属于用优质的价格，买到了10万+的豪宅装标配置。
约115平户型示意图
约116平户型示意图
总的来说，绿城馥香园特别适合海珠的置换客以及想留在主城区的改善客。
海珠西整体的配套都不错，而项目在这个基础上还做到了包括了园林、户型、交标体系等多维度升级，项目大多数户型可以满足三代同堂的生活需求。
另外项目不做网红式的产品，将审美卷上了天，比较符合部分新中产的追求。
好消息是，项目即将加推1栋约84平以及88平的小面积产品，放眼整个小区仅此一栋，可以说是非常稀缺，对于今年有置换或者上车主城区改善房打算的朋友，就不要错过机会了。
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