文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华图/第一太平戴维斯华南区研究部
2022年开年以来，尽管广州经济保持一定增长，但经济增速仍受外部环境影响放缓，广州甲级写字楼市场租赁需求也有所缩减。
7月6日，第一太平戴维斯发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告显示，广州甲级写字楼上半年净吸纳量跌至近十年最低，租金指数环比再降1.8%。下半年需求倾软叠加供应高峰，全市租金水平或将延续下行趋势。
该报告显示，今年第二季度，全市共迎三个新项目入市，合计为市场带来19.6万平方米甲级写字楼面积。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量达647.1万平方米。
季内，广州甲级写字楼市场租赁需求显著缩减，多个子市场均有大面积租户撤租现象出现，全市季度净吸纳量自疫情首次爆发以来再次转负，并跌至近十年最低值（-2.6万平方米）。受此影响，全市平均空置率环比再升3.1个百分点，至14.9%，开年两个季度已累计上升逾5个百分点。
季内，受多个行业租赁需求普减的影响，市场去化压力陡增，业主继续降租以稳入驻率，全市平均租金因此降至人民币每平方米每月154.8元，租金指数环比下降1.8%，系近十年指数最大环比降幅。
展望2022年第三季度，全市预计有七个新项目入市，将为市场带来约40万平方米新增供应，新项目均将位于琶洲。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析，受经济增速放缓、全球贸易环境严峻、互联网行业持续进行人员优化等因素影响，源自贸易、互联网等行业的上下游企业租赁需求或有缩减。相较之下，金融、专业服务等行业的租赁需求或有望于下半年维持稳定。
鉴于租赁需求倾软，加之年内市场将迎供应高峰，全市平均空置率预计继续上升，业主仍将持续降租以应对市场竞争，全市租金水平料将延续下行趋势。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
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